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能效管理为什么在智慧建筑的精细化运营如此重要

2019-11-16 10:27
  在各种新技术和新模式的冲击下,人们的生活和消费习惯发生了翻天覆地的转变,由此带来的是商超、酒店、写字楼等各类商业建筑的饱和或过剩。在此之下,商业建筑市场从粗犷的开发时代步入资产精细化运营的新时代又该怎样走呢?
 
  有网络就能买东西,何必一定要逛商场?
 
  民宿又精致又实惠,何必非得去住酒店?
 
  有电脑就可以随时办公,何必拘泥于写字楼内的一隅天地?
 
  在各种新技术和新模式的冲击下,人们的生活和消费习惯发生了翻天覆地的转变,由此带来的是商超、酒店、写字楼等各类商业建筑的饱和或过剩。数据统计显示,以北京、上海为代表的一线城市的商业地产人均面积已经严重超标,每一个开发商和商业建筑的运营者都已经意识到,商业建筑市场从粗犷的开发时代步入了资产精细化运营的新时代。
 
  商业建筑的运营者要想从现有的存量市场中获取收益,要遵循的要义无非是四个字——“开源节流”,即在提高经营收入的同时尽可能地减少成本。然而,随着高档写字楼、商超的租金难以达到预期收益,“开源”的过程异常艰辛,如此以来,“节流”的作用就显得尤为重要。在商业建筑的运营和管理成本中,能耗支出占据重要比重,因此,实施节能措施具有显著的经济效益。
 
  根据《世界能源展望》的统计数据,全球有约82%楼宇的能效潜力尚未被开发,中国有约6.7%的可再生能源设备处于闲置状态……正是因为看到了这片市场的广阔前景,展示其在优化医疗、商建、酒店、数据中心等各类应用场景建筑节能增效,高效运维的专业能力。
 
  将能源管理“化静态为动态”
 
  其实,很多目光长远的商业建筑运营者早已意识到了能效管理的重要性,也采取了相应的能源管理措施,然而效果却往往达不到预期。
 
  传统的能源管理系统是静态的,它无非是对标一些指标生成一些报表,这些报表对管理层来说可能具有一定的参考价值,但是要想真正找到能效问题的关键和解决问题的方法却是很困难的,需要非常专业的人员。
 
  经验丰富的专业人员诚然数量有限,更严峻的问题是,随着人口老龄化趋势的加剧,未来可能连普通的运维人员都会变得越来越少。数据显示,电气运维人员老龄化年均增速约5.7%,平均每人维护的开关站数量足足上升了近30%;与之相对的则是,似乎越来越多的大学生不愿意再从事类似的相关工作。也就是说,人员不足是建筑运营和能效管理领域未来一定会遇上的一道门槛。
 
  既然不能依靠人力,那就须寻求其它的方式——利用数字化工具解决能效管理问题自然成了大势所趋。
 
  人工智能能够每隔五分钟处理一栋楼宇中所有传感器收集到的数据,这是人的能力所远远不能及的。更重要的是,人工智能不会像人那样唯经验论——通过将中国大量建筑里面采集到的数据汇集成一个资源池,可以将客户运营的楼宇与同类型的建筑进行横向比对,从而得到更加准确的结论,提供更加有效的建议。
 
  当通过行动切实提高了能源效率的时候,能效管理就不再是纸上谈兵,而是形成了闭环。
 
  
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